Mengapa panel surya dapat menambah nilai rumah Anda


Pemilik rumah tahu bahwa panel surya memiliki banyak manfaat – panel surya menurunkan tagihan listrik, mengurangi jejak karbon, dan bahkan memberi Anda kredit pajak yang besar.

Namun tahukah Anda bahwa penggunaan energi matahari juga meningkatkan nilai rumah Anda?

Laporan tahun 2019 dari Zillow menemukan bahwa properti dengan sistem tata surya atap terjual 4,1% lebih banyak dibandingkan properti serupa tanpa tata surya. Untuk rumah kelas menengah, itu setara dengan sekitar $9.300.

Menurut situs real estate Rocket Homes, rumah dengan energi surya memiliki kemungkinan 24,7% lebih besar untuk dijual dengan harga lebih dari harga yang diminta.

Tony Accardo, agen real estate Compass di Los Angeles County, mengatakan tenaga surya adalah “nilai jual besar” dalam percakapannya dengan pembeli potensial.

“Jika ada dua rumah yang identik, namun yang satu tanpa tenaga surya dan lebih murah $50.000, maka rumah yang menggunakan tenaga surya akan terjual terlebih dahulu,” kata Accardo kepada CNET.

Inilah yang perlu Anda ketahui tentang bagaimana dan mengapa panel surya dapat meningkatkan nilai rumah Anda.

Apakah Anda memikirkan panel surya?

Kursus email kami akan menunjukkan kepada Anda cara beralih ke energi surya

Seberapa besar panel surya meningkatkan nilai rumah Anda?

Ada keringanan pajak yang tersedia saat membeli dan memasang tata surya atap, terutama kredit pajak tenaga surya federal.

Namun, ketika tiba waktunya untuk menjual, jumlah premi yang didapat dari sistem tenaga surya atap bergantung pada berbagai faktor – termasuk tempat tinggal Anda, biaya listrik, dan jenis sistem yang Anda miliki.

Apa yang paling menarik bagi pembeli rumah adalah porsi kebutuhan energi rumah Anda yang dicakup oleh instalasi Anda. Jika sistem ini dapat menyediakan segalanya, hal ini dapat mengurangi tagihan listrik Anda rata-rata sebesar $1.500 per tahun – yaitu sekitar $37.500 selama masa pakai sistem.

Baca selengkapnya: Berapa lama waktu yang dibutuhkan panel surya untuk membayar sendiri?

“Jika panel surya tidak ada dalam daftar keinginan pembeli, mereka berencana memasangnya sendiri,” kata Accardo. “Mereka ingin mengimbangi biaya energi dan memiliki situasi penjualan kembali yang lebih baik.”

“Energi surya bahkan lebih murah dibandingkan kolam,” tambahnya.

“Pasangan lanjut usia yang melihat rumah Anda mungkin tidak peduli Anda memiliki kolam. Atau bahkan menganggapnya mengganggu,” kata Accardo. “Ini adalah penghematan langsung yang dapat dimanfaatkan oleh semua orang.”

Itu penting di mana Anda tinggal

Nilai tata surya sangat bervariasi tergantung pasar. Tidak mengherankan, pembeli di negara-negara dengan tagihan listrik yang lebih tinggi memberikan nilai lebih pada panel surya.

Menurut Administrasi Informasi Energi, tagihan listrik perumahan pada Januari 2023 paling tinggi di California, Illinois, Michigan, New York, New Jersey, Pennsylvania, Wisconsin, dan seluruh New England.

Dengan kapasitas tenaga surya untuk memberi daya pada 13,9 juta rumah, California memiliki pasar tenaga surya perumahan terbesar.

Di bawah ini adalah 10 negara bagian teratas untuk energi surya, berdasarkan data dari Asosiasi Industri Energi Surya mengenai jumlah kumulatif kapasitas energi surya yang terpasang hingga tahun 2023 dan jumlah rumah yang dapat ditenagai oleh energi tersebut.

Negara bagian dengan pasar tenaga surya teratas pada tahun 2023

pangkat Kondisi MW energi surya terpasang (kumulatif) Jumlah rumah yang dapat dialiri listrik (kapasitas atap dan utilitas)
1 Kalifornia 46.874 13.904.267
2 Texas 22.872 2.677.486
3 Florida 13.912 1.663.089
4 Karolina utara 9.310 1.169.056
5 Arizona 7.675 1.173.331
6 Nevada 6.382 1.150.989
7 Georgia 5.913 710.506
tanggal 8 New York 5.560 980.034
9 Jersey baru 5.276 904.948
10 Massachusetts 5.070 912.036

Banyak dari negara bagian ini menawarkan pinjaman kepada pemilik rumah yang mengirimkan kelebihan energi kembali ke jaringan listrik. Dan setidaknya 36 negara bagian menawarkan pengecualian pajak properti untuk tata surya rumah. Meskipun meningkatkan nilai rumah Anda, hal ini tidak meningkatkan tagihan pajak Anda.

Analisis tahun 2015 oleh Laboratorium Nasional Lawrence Berkeley milik Departemen Energi menemukan bahwa pembeli di California, Connecticut, Massachusetts, Minnesota, North Carolina, dan New Jersey membayar $15.000 lebih untuk rumah dengan sistem Fotovoltaik surya 3,6 kilowatt yang umumnya berbayar. (Itu sekitar $4 lebih banyak per watt yang dihasilkan.)

Wilayah metropolitan tertentu juga berada di garis depan dalam penggunaan panel surya: Tahun lalu, Los Angeles, San Diego, Honolulu, Phoenix, San Jose, San Antonio, dan New York City merupakan kota yang paling banyak diminati, menurut survei yang dilakukan oleh Environment California Research & Pusat Kebijakan.

Di New York, penggunaan panel surya meningkatkan harga penutupan rumah sebesar 5,4%, dibandingkan dengan kenaikan nasional sebesar 4,1%, Zillow melaporkan. Untuk rumah dengan harga menengah di Big Apple, itu setara dengan premi sekitar $24,000.

Lihat itu: Betapa jernihnya panel surya dapat menghadirkan energi terbarukan ke jendela Anda

Harga listrik masih tinggi

Meskipun tingkat inflasi meningkat pada awal tahun, The Fed memperkirakan masih akan mencapai 2% pada akhir tahun. Namun, Mark Wolfe, direktur Asosiasi Direktur Bantuan Energi Nasional, mengatakan kepada USA Today bahwa harga listrik bisa naik sebanyak 10% pada tahun 2024.

Hal ini terjadi karena gas alam cair, yang memasok lebih dari sepertiga pasokan listrik Amerika, kini semakin langka karena AS mengekspor gas dalam jumlah besar ke Eropa, yang sedang berjuang untuk menggantikan pasokan dari Rusia setelah invasi Ukraina pada tahun 2022 dan tidak lagi menerimanya.

“Volume ekspor yang belum pernah terjadi sebelumnya menghubungkan tagihan energi rumah tangga Amerika dengan bencana global untuk pertama kalinya dalam sejarah,” tulis Wolfe dalam surat terbuka kepada Menteri Energi Jennifer Granholm musim gugur lalu.

Dia menggambarkan situasi ini sebagai “krisis harga energi dalam negeri.”

Baca selengkapnya: Inilah cara pemilik rumah menghemat uang dengan panel surya

Ketika ditanya tentang alasan mereka memasang panel surya, hampir semua (92%) pemilik rumah yang telah memasang panel surya atau sedang mempertimbangkan untuk memasang panel surya menyatakan bahwa mereka menghemat tagihan listrik, Pew Research Center melaporkan.

“Manusia tidak bersifat altruistik,” kata Accardo. “Mereka tertarik pada energi surya karena penghematannya, bukan karena lingkungan.”

Akankah energi surya selalu memberi nilai tambah pada properti saya?

Menurut Accardo, kecil kemungkinan tata surya atap yang terpelihara dengan baik akan mengurangi nilai properti Anda. Sekalipun Anda tidak memiliki panel surya, pembeli mungkin membayar lebih untuk rumah dengan atap yang cocok untuk pemasangan nanti.

Namun perubahan dalam peraturan negara bagian mungkin membuat nilai jual energi surya berkurang: California baru-baru ini meningkatkan insentif tenaga surya dari sistem pengukuran bersih yang memberikan pemilik rumah kredit sebesar hampir $1 untuk kelebihan energi yang dikonversi ke program penagihan bersih. pemasok dengan harga yang jauh lebih murah.

Menurut California Solar and Storage Association, grup perdagangan tenaga surya terbesar di negara bagian tersebut, pemilik rumah dengan sistem yang dipasang setelah 14 April 2023 dapat memperoleh penghasilan 75% lebih sedikit jika mereka juga tidak memiliki baterai di rumah. (Sistem yang ada tunduk pada struktur pengukuran bersih yang ada saat ini.)

Perubahan kebijakan serupa mengurangi penggunaan energi surya di Hawaii, Nevada, dan Missouri, menurut laporan organisasi nirlaba Environment America.

Di Arizona, biaya dan peraturan baru telah meningkatkan waktu pengembalian modal (payback period) panel surya hampir dua kali lipat, sehingga menyebabkan penurunan adopsi sebesar 50% hingga 95%, EA melaporkan. (Meskipun merupakan negara bagian paling cerah di Amerika, kurang dari 200.000 rumah di Arizona ditenagai oleh tenaga surya.)

Kondisi panel dan rumah Anda juga berperan. Jika pembeli menyadari bahwa mereka perlu berinvestasi dalam perbaikan, hal ini kemungkinan akan menurunkan harga.

Dan ketika negara bagian lain mengadopsi penagihan bersih, menggabungkan panel surya dengan sistem cadangan baterai rumah akan menjadi semakin penting untuk mendapatkan manfaat maksimal dari rumah Anda.

Untuk informasi lebih lanjut tentang panel surya, lihat Cari tahu cara menghindari penipuan dan pelajari tentang perubahan besar pada insentif tenaga surya di California.